Ag teocht an tseomra, is gás monatómach éadrom, gan dath, gan bholadh agus gan blas é héiliam. Is é an gás is deacra ar fad é a leachtú agus is substaint é nach féidir leis soladú faoi ghnáthbhrú an atmaisféir. Nuair a bhíonn sé leachtaithe, de réir mar a thiteann a theocht go 2.174 K, taispeánann sé airíonna uathúla cosúil le teannas dromchla an-íseal, seoltacht teirmeach ard go heisceachtúil, agus slaodacht diomaibhseach. Is féidir héiliam leachtach a úsáid chun teocht chrióigineach a bhaint amach ag druidim le glan-nialas.
Go ceimiceach, tá héiliam an-támh; áfach, nuair a bhíonn sé faoi bhrú íseal scardaidh leictreach, astaíonn sé glow domhain buí. Go ginearálta, ní fhoirmíonn sé comhdhúile ceimiceacha; ach, nuair a sceitear é laistigh d'fheadán díluchtaithe ísealbhrú, féadann sé iain agus móilíní mar He²⁺ agus HeH a fhoirmiú go neamhbhuan. Faoi ghnáthchoinníollacha, tá sé thar a bheith deacair do héiliam imoibriú le substaintí eile, ach faoi choinníollacha sonracha, is féidir leis comhdhúile a dhéanamh le miotail áirithe. De réir mar a thiteann teocht héiliam leachta go 2.18 K, déantar claochlú tobann, drámatúil ar a chuid airíonna: éiríonn a shlaodacht beagnach nialasach-a bheith ina “supersreabhach” atá in ann sileadh aníos feadh bhallaí a choimeádáin-agus éiríonn a seoltacht theirmeach 800 uair níos mó ná an copar, rud a fhágann gur seoltóir teirmeach an-éifeachtach é; ina theannta sin, léiríonn a toilleadh teasa sonrach, teannas dromchla, agus comhbhrúiteacht iompraíochtaí aimhrialta. Ainmnítear an sreabhach urghnách seo mar Leacht Héiliam II, agus tugtar Héiliam Leachtach I ar an ngnáthstát leachtach.
